8445 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068793300020106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
29073891068793300020106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 368 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 289 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 277 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 402 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 102 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 142 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 602 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 852 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 920 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 277 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 402 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 604 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 316 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 597 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.