8485 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068793300020108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
29073891068793300020108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 136 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 327 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 395 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 194 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 383 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 380 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 711 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 420 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 602 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 483 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 454 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 254 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 340 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 383 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 782 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 857 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.