8300 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
29073891068968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 134 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 341 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 406 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 464 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 383 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 764 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 298 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 204 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 301 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 839 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 322 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 171 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 312 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 750 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 341 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.