8230 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891069663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
29073891069663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 316 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 277 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 177 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 229 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −8 581 $ | 136 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 280 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 585 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 871 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 276 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 566 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 965 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 504 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 174 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 853 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.