803-805 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891069719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
29073891069719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 386 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 306 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 302 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 419 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 179 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 572 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 351 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 730 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 325 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 89 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 314 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 249 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.