487 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
239 600 $
Autre · 2 250 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891072297300190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
29073891072297300190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-19 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 910 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 285 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 374 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 433 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 322 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 8345, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-09-18 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 152 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 8071, 5e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 640 m · Vendu 240 400 $ (2 274 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 851 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 237 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 719 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 191 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 941 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 8065, 5e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 640 m · Vendu 234 000 $ (2 214 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 230 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.