495 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
289 200 $
Autre · 1 840 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
5912
Usage
Vente au détail d’articles de soins personnels et de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891072297300200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
29073891072297300200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 229 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 964 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −943 $ | 197 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 993 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 724 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 439 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 423 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 154 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 714 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 316 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 079 $ Poids 46 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 705 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 305 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.