596 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 295 m² · constr. 1998 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891074704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
29073891074704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 750 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 573 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 863 315 $ Poids 37 % |
| 3 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 855 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 819 414 $ Poids 20 % |
| 5 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 776 102 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.