8650 7E AVENUE app. 8 app. 8 · Saint-Georges
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891076308200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
29073891076308200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 316 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 324 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 686 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 339 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 243 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 648 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 258 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 875 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 709 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 197 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 440 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 306 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.