8650 7E AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Georges
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 71,8 m² · constr. 1986 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 84 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891076308200010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
29073891076308200010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 212 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 648 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 686 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 709 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 188 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 339 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 232 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 699 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 282 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 337 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 261 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 127 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 284 010 $ Poids 37 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 242 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 937 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 406 729 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.