8645 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891077823000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
29073891077823000010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 615 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 365 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 311 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 862 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 319 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 362 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 248 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 884 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 018 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 968 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.