8635 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891077823000010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
29073891077823000010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 268 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 352 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 345 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 410 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 182 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 304 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 355 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 180 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 817 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 387 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 365 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 331 028 $ Poids 68 % |
| 12 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 366 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 315 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.