8525 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891077823000020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
29073891077823000020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 414 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 329 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 355 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 154 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 306 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 759 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 391 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 367 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 182 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 372 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 306 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 318 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.