8380 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891078404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
29073891078404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 190 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 315 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 402 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 681 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 403 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 354 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 187 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 234 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 327 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 880 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 339 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.