8450 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891078701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
29073891078701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 360 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 361 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 191 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 311 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 334 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 185 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 721 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 398 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 297 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 276 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 323 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 908 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 335 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.