8475 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 143,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891078968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
29073891078968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 317 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 444 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 295 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 223 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 145 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 645 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 185 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 482 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 795 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 288 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 410 547 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.