8225 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 90,8 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 108 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891079016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
29073891079016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 324 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 690 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 665 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 678 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 334 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 757 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 306 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 230 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 550 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 365 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 475 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 313 814 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 530 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 333 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 431 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.