8275 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 119,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891079295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
29073891079295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 518 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 383 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 271 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 256 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −4 621 $ | 134 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 238 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 806 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 261 145 $ Poids 67 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 240 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 375 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 924 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 378 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 355 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 199 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.