855 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 72,3 m² · constr. 1983 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891079527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
29073891079527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 484 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 734 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 497 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 283 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 241 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 229 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 319 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 263 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 258 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 910 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 189 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 296 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 647 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 296 742 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.