8375 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891079630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
29073891079630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 445 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 344 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 378 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 253 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 297 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 322 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −830 $ | 176 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 815 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 317 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 719 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 846 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.