9030 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
638 200 $
Autre · 1 982 $/m² · 322 m² · constr. 1994 · terrain 2 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 966 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891080328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
29073891080328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
316 567 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 358 $ Poids 51 % |
| 2 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 453 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 510 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 852 $ Poids 34 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 588 039 $ Poids 30 % |
| 5 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 885 115 $ Poids 24 % |
| 6 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 955 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 237 $ Poids 10 % |
| 9 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 840 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.