9045 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 2 570 $/m² · 144,6 m² · constr. 1980 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891081585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
29073891081585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 578 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 143 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 886 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 632 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 125 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 882 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 292 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −7 541 $ | 183 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 377 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 558 956 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.