745 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891086115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
29073891086115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 151 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 132 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 511 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 267 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 445 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 616 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 699 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 956 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 270 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.