750 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 234 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891086684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
29073891086684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 830 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 349 $ Poids 50 % |
| 2 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 635 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 962 $ Poids 45 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 678 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 462 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 982 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 637 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 373 860 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 878 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 229 852 $ Poids 18 % |
| 9 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 213 $ Poids 16 % |
| 10 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 364 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 354 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.