8610 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 64,1 m² · constr. 1985 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891087247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
29073891087247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 579 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 33 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 268 007 $ Poids 56 % |
| 3 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 707 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 180 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 852 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 363 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 247 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 569 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 268 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 49 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +610 $ | 153 062 $ Poids 38 % |
| 9 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 33 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +900 $ | 219 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 130 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 305 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 833 $ Poids 22 % |
| 12 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 141 146 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.