8680 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 115,9 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891087554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
29073891087554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 523 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 508 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 190 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +6 601 $ | 143 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 76 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 415 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 521 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 291 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 701 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 114 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 294 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 244 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 355 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 258 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 412 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 861 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 279 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.