8525 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 186,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891088303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
29073891088303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 744 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 920 $ Poids 48 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 708 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 443 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 691 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −10 369 $ | 206 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 708 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 455 922 $ Poids 37 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 175 $ Poids 33 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 314 040 $ Poids 31 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 751 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 206 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 428 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.