840 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891088475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
29073891088475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 365 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 358 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 278 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 309 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 248 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 183 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 723 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 395 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 868 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 332 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 726 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.