850 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891088596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
29073891088596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 440 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 249 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 137 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 505 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 277 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 87 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 381 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 385 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 766 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 266 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 770 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 117 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 386 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 790 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.