815 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 139,6 m² · constr. 1977 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891088773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
29073891088773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 408 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 245 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −9 241 $ | 139 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 525 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 282 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 461 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 446 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 777 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 284 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 736 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 736 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −10 369 $ | 177 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 726 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.