870 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 67,7 m² · constr. 1986 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891088838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
29073891088838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 578 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 430 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 730 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 768 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 184 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 206 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 444 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 275 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 314 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 390 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 254 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 374 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 225 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 131 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 276 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 961 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 134 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 157 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.