870 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
29073891089216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 350 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 620 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 385 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 645 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 476 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 758 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 323 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 667 $ Poids 74 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 626 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 333 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 302 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.