865 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
29073891089332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 251 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 194 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 310 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 327 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 660 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 420 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 433 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 380 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 434 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 485 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 609 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 266 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 340 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 800 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 355 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.