885 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
29073891089594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 626 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 326 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 647 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 320 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 317 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 898 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 820 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 408 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 678 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 441 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.