905 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 78,2 m² · constr. 1984 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
29073891089707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 218 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 386 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 310 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 691 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 399 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 295 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 599 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 308 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 358 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 239 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 637 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 804 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 249 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.