895 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
29073891089835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 456 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 359 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 662 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 396 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 204 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 184 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 371 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 310 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 768 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 332 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 630 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 085 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.