876 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 68,6 m² · constr. 1987 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891089950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
29073891089950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 575 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 413 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 714 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 772 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 185 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 427 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 276 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 401 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 257 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 384 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 228 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 148 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 278 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 945 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 190 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.