810 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 129,6 m² · constr. 2018 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891097099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
29073891097099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 257 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 156 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 562 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 448 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 582 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 451 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 462 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 687 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 786 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 320 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 473 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 369 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.