825 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891097559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
29073891097559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 470 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 461 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 745 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 653 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 294 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 474 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 280 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 745 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 465 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 211 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 478 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 239 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 159 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 257 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 792 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.