855 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891098126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
29073891098126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 363 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 337 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 254 632 $ Poids 78 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 710 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 353 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 685 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 244 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 317 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 860 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 310 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.