830 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891098251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
29073891098251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 345 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 764 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 499 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 225 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 324 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 737 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 339 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 197 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 177 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.