835 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 109,5 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891098761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
29073891098761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 152 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +830 $ | 188 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 311 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 367 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 380 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 317 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 385 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 829 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 405 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 583 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 439 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 31 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 438 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 329 534 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.