880 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 219,9 m² · constr. 2021 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891098806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3470893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
29073891098806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 496 308 $ Poids 61 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 434 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 806 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 867 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 725 $ Poids 41 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 875 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 634 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +15 236 $ | 258 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 804 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 603 $ Poids 25 % |
| 7 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 697 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 396 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +36 456 $ | 426 718 $ Poids 8 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.