855 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891098983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
29073891098983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 218 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 308 652 $ Poids 87 % |
| 4 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 402 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 697 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 316 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 733 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 248 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 154 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 300 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 240 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 684 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 726 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 276 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.