545 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 130 m² · constr. 1989 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891110930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
29073891110930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 199 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 289 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 297 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 401 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 559 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 142 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 65 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +943 $ | 182 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 277 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 641 $ Poids 48 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 081 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.