685 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 185,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 451 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891121720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
29073891121720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 135 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 102 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +11 312 $ | 227 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 561 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 561 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 501 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 902 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 575 184 $ Poids 38 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 515 612 $ Poids 23 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 237 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.