650 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 271,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891130153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
29073891130153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 0 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 210 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 582 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 771 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −76 330 $ | 783 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 748 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 946 $ Poids 28 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 663 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 719 147 $ Poids 28 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 419 153 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.