740 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 259,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891130547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
29073891130547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 55 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 240 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 259 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 531 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 755 274 $ Poids 40 % |
| 4 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 610 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 705 282 $ Poids 32 % |
| 6 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 732 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −66 857 $ · Ajust. âge −76 330 $ | 766 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 411 225 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.