745 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 132,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891131184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
29073891131184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 267 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 302 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 250 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 420 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 563 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 148 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 164 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +7 541 $ | 190 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 903 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 291 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 496 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 852 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 330 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 734 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.