765 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891131376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
29073891131376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 309 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 543 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 327 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 717 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 354 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 783 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 194 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 453 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 288 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 339 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 908 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 379 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 810 $ Poids 51 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 297 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.